Ein erfolgreicher Immobilieninvestor werden
Um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden, muss man in der Lage sein, gute Immobilieninvestitionsgeschäfte zu finden und zusammenzustellen. Ihre Aufgabe ist es nicht, ein Abschlussvertreter, ein Verwaltungsexperte oder eine Reparaturfirma zu werden. Setzen Sie Profis ein!
Sie müssen lernen, den wahren Wert von Immobilien zu schätzen und zu ermitteln. Diese Informationen werden Ihnen helfen, bessere Investitionsentscheidungen zu treffen. Immobilienmakler, Schätzer und Banken bestimmen den Wert einer Immobilie, indem sie vergleichbare Verkäufe betrachten, in der Regel drei bis fünf Verkäufe ähnlicher Immobilien, die kürzlich in derselben Nachbarschaft verkauft wurden. Sie müssen in der Lage sein, das Gleiche zu tun.
Eine Liste vergleichbarer Preise von gekauften oder verkauften Immobilien (und wann sie verkauft wurden) für die Nachbarschaft, über die Sie Informationen benötigen, zu erhalten und aktive Immobilieninvestoren in Ihrer Gegend zu fragen, wie der Markt aussieht, ist hilfreich, um eine bessere Investitionsentscheidung zu treffen.
Was ist der ideale Markt für Investitionen?
So etwas wie einen idealen Immobilienmarkt für Investitionen gibt es nicht. In steigenden Märkten ist es tendenziell schwieriger, Schnäppchen zu finden, wenn der Markt weiter steigt, steigt die Wahrscheinlichkeit, die Immobilie schnell und mit großem Gewinn zu verkaufen. Im Gegensatz dazu werden aber bei fallenden Immobilienwerten mehr Schnäppchen angeboten.
Sie müssen in der Lage sein, den wahren Wert von Immobilien auf der Grundlage des erwarteten Verkaufszeitpunkts einzuschätzen. Ihr Kauf muss zu einem ausreichenden Preisnachlass erfolgen, um einen gewinnbringenden Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt zu ermöglichen.
Hebelwirkung
Die Hebelwirkung ist für Investoren sehr wichtig, denn je weniger Geld Sie für jede Immobilie anlegen, desto mehr Immobilien können Sie kaufen. Wenn die Immobilien an Wert gewinnen, steigt Ihre Rendite. Wenn jedoch der Wert der Immobilien sinkt und Sie eine hohe Verschuldung haben, kann dies zu einem negativen Cashflow führen.
Da Immobilien in der Regel zyklisch sind, ist ein negativer Cashflow nur ein kurzfristiges Problem und kann bewältigt werden, wenn Sie über andere Einnahmen oder Barreserven verfügen. Dies macht „Nothing down“-Investitionen sehr hilfreich, um Investoren mit hohem Fremdkapitalanteil vor negativem Cashflow zu schützen.
Wenn Sie ein langfristiger Immobilieninvestor sind, wird sich die Leverage zu Ihren Gunsten auswirken, wenn die Märkte, in die Sie investieren, langfristig steigen und Ihr Einkommen aus den Immobilien den Großteil Ihrer monatlichen Schulden bezahlen kann. Strategien zur Risikobegrenzung
Um das Risiko zu begrenzen, sollten Sie sich zunächst in Ihrem lokalen Immobilienmarkt weiterbilden, indem Sie die großräumigen Trends von globalen bis hin zu nationalen regionalen und spezifischen Nachbarschaften verstehen. Informieren Sie sich mit Hilfe von erfolgreichen Immobilieninvestoren in Ihrer Region über die Zielgegenden.
Immobilieninvestoren können Ihnen dabei helfen, Marktindikatoren zu interpretieren, wie z.B. die durchschnittliche Zeit, die Häuser diesen Monat im Vergleich zum letzten Monat oder zum letzten Jahr auf dem Markt sind. Mit diesen Informationen können sie Ihnen helfen, bessere Investitionsentscheidungen zu treffen.
Exit-Strategien
Es ist wichtig, die Zukunft eines lokalen Immobilienmarktes nicht zu erraten. Sie müssen einen klaren Plan im Kopf haben, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Als Immobilieninvestor müssen Sie vor dem Kauf genau wissen, wie Sie aus der Immobilie aussteigen werden. Und einen oder zwei Backup-Pläne haben für den Fall, dass die erste Vorgehensweise nicht funktioniert. Sie müssen Ihren Markt und Ihren Plan kennen, bevor Sie mit der Investition beginnen.